최근, 부동산 재개발 및 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 그러나, 동시에 이를 통제하려는 정부의 규제도 많아지고 있는 것이 현실입니다. 그러므로, 재개발 사업에 투자하기 위해서는 각종 규제의 개념과 기준에 대해서 알아두셔야 합니다. 재개발, 재건축과 관련된 대표적인 규제로는 '재건축 초과이익환수제'라는 것이 있습니다. 재건축 초과이익환수제는 여러 재건축 규제 중에서도 가장 강도가 높은 것으로 평가받고 있습니다. 최근, 대장동 개발사업 논란이 불거지며, 이 재건축 초과이익환수제가 크게 주목을 받고 있는 상황이기도 합니다. 한편, 2017년 하반기 강남권에 위치한 재건축 조합들은 이 규제를 피하기 위해서 관리처분인가 신청 일정을 무리하게 앞당기기도 했습니다. 결론적으로, 2018년 1월 2일까지 ..
여러분, 상속세 면제한도가 궁금해서 들어오셨나요? 아니면, 상속세 신고기한이 궁금해서 들어오셨나요? 어느 쪽이던, 지금 제 블로그를 방문해주신 여러분 모두는 '상속세'라는 세금과는 떼려야 뗄 수 없는 관계이실 겁니다. 같은 맥락에서, 우리는 납부해야 할 대상이 부동산 상속세이던지, 아니면 주택 상속세이던지 간에, 조금이라도 이 상속세를 줄이고 싶어 할 것입니다. 아! 물론 저도 예외는 아니고요. ▼ 얼마 전에 이 '상속세 세율과 계산방법'에 대해서도 자세히 알려드린 적이 있지요. 세율이 가장 중요하니, 필독입니다! [부동산] 2021 상속세 세율 & 상속세 계산 방법 완벽 정리! ▲ 한편, 오늘은 방문자님의 상속세를 최대한 줄여줄 '상속세 면제한도'에 대해서 알아보려고 합니다. 1. 상속세 면제, '상속..
부동산에 어느 정도 관심이 있으신 분이라면, '상속'이라는 단어를 심심치 않게 들어보셨을 것으로 생각합니다. 또, 부동산 시장에 대해 잘 모르시더라도, 종종 뉴스에 나오는 삼성家의 상속 분쟁에 대해서는 들어본 적이 있으실 겁니다. 이 상속하면 또 빠질 수 없는 것이 '상속세'이지요. 대한민국에서 상속이 이루어질 때에는 반드시 이 상속세를 계산하는 절차를 거쳐야 합니다. 만약 상속할 액수가 일정 금액을 초과할 시에는, 국가에서 정한 세율에 따라 상속세를 납부하여야겠지요. ▼ 그래서, 오늘은 많은 분들이 궁금해하실 '상속세 세율'에 대해서 2021년 기준으로 이해하기 쉽게 설명해 드리려고 합니다. 1. 상속세란? ☞ 국세청에 따르면, 상속세란 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우에..
∴ 요즘, 조정대상지역 추가 지정 소식 때문에 온 나라가 난리가 났습니다. 창원시 의창구부터 대구, 부산, 울산, 광주, 그리고 38선 인근의 파주까지 총 36곳이 새롭게 조정대상지역으로 선정되었습니다. ∴ 이런 정부의 적극적인 부동산 억제책 때문에, 많은 분들이 조정대상지역에 적용되는 '세금 정책'에 대해 궁금해하십니다. ∴ 그래서, 오늘은 조정대상지역 내에서 주택을 양도하는 상황에서, 양도소득세가 비과세 되는 경우와 중과세 되는 경우에 대해서 알아보려고 합니다. ▼ 최근 조정대상지역과 관련된 시리즈 포스팅은 아래 내용을 참고 바랍니다! [부동산] 조정대상지역 이란? 의미, 기준, 규제 내용 완벽 정리! (feat. 국토교통부) [부동산] 조정대상지역 전국 75곳 지정 현황, 40곳 × (2020, 2..
∴ 저번 시간에는 조정대상지역의 뜻과 의미를 알려드리고, 그 구체적인 위치까지 알려드렸습니다. 그런데, 방문자님들 혹시 조정대상지역에서는 취득세율이 다른 지역과는 다르게 적용된다는 사실, 알고 계셨나요? ∴ 물론, 무주택자에게는 그다지 신경 쓸 일이 아닙니다만, 방문자님께서 다주택 보유자라면 문제가 달라집니다. 이는 2020년 8월 12일 지방세법이 개정되면서, 다주택자에 대한 취득세를 대폭 강화했기 때문입니다. ∴ 그래서, 방문자님들의 편의를 위해 제가 직접 조정대상지역과 비조정지역을 비교해서 개정된 취득세율에 대해 설명드리려고 합니다. ▼ 이 문서를 읽기 전에 꼭 알아야 할 내용! [Astralo's 부동산] - [부동산] 조정대상지역 이란? 의미, 기준, 규제 내용 완벽 정리! (feat. 국토교통..
∴ 지금 이 글을 읽고 계신 당신, 혹시 양도세 계산 방법이 궁금해서 들어오셨나요? 그렇다면 제대로 찾아오셨습니다. 저도 양도세를 계산해 보려고 다른 사이트나 블로그를 들러봤는데, 별다른 소득이 없더라고요. ☞ 그래서, 제가 직접 '양도소득세 개념'과 '양도소득세 계산 방법'을 정리했습니다. ∴ 부동산 투자를 공부하다 보면, 어느샌가 등장해 있는 용어가 바로 이 '양도소득세'라는 녀석입니다. 저도 처음에는 어려운 단어의 등장에 당황했습니다만, 실상은 초보자들도 금세 이해할 수 있을 정도로 쉬운 내용이었습니다! * 본 문서는 '국토교통부 홈페이지'에서 발표한 정보를 바탕으로 쓰여졌습니다. * 본 문서는 2020년 12월 기준으로 작성되었습니다. (2020년, 2021년 사용자용) 1. 양도소득세란? 양도소..
∴ 예전에는 목돈이 생기면 곧장 부동산에 들러 여러 가지 매몰들을 둘러보던 때가 있었습니다. 그런데, 요즘에는 부동산 시장에서 '조정대상지역'이라는 용어가 심심치 않게 들립니다. 동시에, 우리지역이 조정대상지역이 되어서 대출이 힘들다는 얘기도 들려오구요. ∴ 그래서, 오늘은 이번 정부가 집값을 잡겠다는 일념으로 추진 중인 조정대상지역의 의미와 기준, 또 그 규제 내용을 쉽고 빠르게 여러분들께 알려드리고자 합니다. ※ 2021년 조정대상지역으로 선정된 75곳은, 아래 포스팅을 참고해 주세요. ☞ [Astralo's 부동산] - [부동산] 조정대상지역 전국 75곳 지정 현황, 40곳 × (2020, 2021 국토교통부 참고.Ver) * 본 포스팅은 대한민국에서 운영하는 '정책브리핑' 부동산 홈페이지를 참고하..
∴ 최근 정부의 부동산 규제 정책 확대 기조에 따라, 전국 각 지역이 '조정대상지역'으로 선정되는 일도 잦아지고 있습니다. 조정대상지역에 선정되면 주택담보대출 시 담보인정비율(LTV)이 40%로 제한되는 등 부동산 재테크에 각종 제한을 받게 됩니다. ▼ 혹시, 조정대상지역의 뜻과 의미, 또 그에 따른 규제 내용을 모르시는 분은 아래 포스팅일 참고해주세요. ☞ [Astralo's 부동산] - [부동산] 조정대상지역 이란? 의미, 기준, 규제 내용 완벽 정리! (feat. 국토교통부) ∴ 그럼 오늘은, 저번에 말씀드린 조정대상지역에 선정된 지역이 어디인지를 정확히 알려드리도록 하겠습니다! * 본 포스팅은 대한민국에서 운영하는 '국토교통부' 홈페이지 자료를 참고하여 작성되었음을 알립니다. * 포스팅 전반에는 ..
∴ 2020년 7월 30일, 주택임대차 보호법 개정안이 국회 본회의를 통과하였습니다. 그리고 이례적으로 바로 그 다음날인 31일, 임시 국무회의를 통해 이 법안은 전격 시행되었습니다. ∴ 이번 개정안은 소위 '임대차 3법'이라고도 불립니다. 계약갱신청구권제, 전월세 상한제, 전월세 신고제 등 3가지 조건을 주요 골자로 하고 있기 때문입니다. ∴ 그래서 오늘은 주택임대차 보호법이 무엇인지, 그리고 당장 올해부터 시행되는 '임대차 3법'이 무엇인지에 대해 상세히 알아보고자 합니다. ↓ ↓ ↓ ↓ ♠ 아래에 서술된 정보는, 법무부와 도로교통부가 협업하여 제작한 '주택임대차보호법 해설집'을 토대로 쓰여졌습니다. +) 임차인 보호에 초점이 맞춰져 있는 법안이므로, 법안 해설에서는 임차인 입장에서 설명하였습니다. ..
∴ 예전에는 종잣돈이 생기면 은행으로 달려가곤 했습니다. 제가 어렸을 때는, 그저 열심히 저금하고 적금 넣는 것이 미덕(?)으로 여겨지던 시절이었으니까요. 어머니께 용돈을 받아서 저금하러 은행에 처음 갔을 때 기억도 새록새록 납니다. ∴ 그런데, 요즘은 생각이 좀 달라졌습니다. 발달해 가는 자본주의 사회에서, 과연 1~2%에 그치는 은행이자만 믿고 노후를 보장받을 수 있을까요? 아마 대답은 "아니오."일 것입니다. ∴ 그래서 저는, 한국에서 유일하게 망하지 않는다는 '부동산' 시장에 눈을 돌렸습니다. 그런데 웬걸? 집을 사려면 집값을 알아야 하는 것이 기본인데, 저는 저희 집 집값조차도 모르니 일이 진행될 리가 없었습니다. ☞ 부동산 집값! 도대체 어떻게 확인할 수 있는 걸까요? ▲ 여러분도 궁금하실 듯..
∴ 국토교통부와 법무부에 따르면, 지난 2020년 9월 24일 코로나19로 극심한 경제적 피해에 시달리는 소상공인의 생존권을 보장하기 위한 '상가건물 임대차보호법' 개정안이 국회 본회의를 통과했다고 합니다. ∴ 이번 개정안의 주요 골자는, 코로나19 같은 대규모 감염병이 유행할 시, 임차인에게 임대료 감액청구권을 부여하고, 일방적으로 임대차 계약을 해지할 수 있는 기준인 임대료 연체 유예기간은 3개월에서 6개월로 연장한다는 것입니다. +++) 더하여, 2019년 이미 개정된 상가임대차 보호법에서 명시된 '10년짜리 계약갱신요구권'과 '임대료 인상률 5% 제한'이라는 키워드도 같이 다뤄봐야 합니다. ∴ 반복되는 법률 개정 때문에, 임대인과 임차인의 관계에 꽤나 많은 변화가 있을 듯하며, 그에 따른 여러가지..
